20.01.2021г.

Еще раз о «дачной амнистии». Разъясняет прокуратура Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга

Разъясняет старший помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Е.В. Кочнева.

В 2006 году был принят Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», положивший начало действию так называемой «дачной амнистии». С этого времени граждане получили возможность оформить права на земельные участки и расположенные на них строения в упрощенном порядке.

Упрощение порядка заключается в отсутствии необходимости получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что облегчает процесс подготовки комплекта документации для оформления права.

Дачная амнистия распространяется, в частности:

1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

2) на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:

объекты ИЖС (жилые дома);

гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

Сроки действия дачной амнистии не установлены, однако в настоящее время о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

При этом до 1 марта 2026 года допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, без такого уведомления.

Полноправным владельцем объекта недвижимости, имеющим все правомочия, может быть только его собственник.

До 2019 года садоводам разрешалось строить лишь жилые строения без права регистрации (прописки), следовательно, и без права постоянного проживания в них.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу настоящего закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Соответственно, с момента признания строений на садовом участке «жилым домом» собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

Вернуться назад

Версия для печати