14.03.2018г.

Расчет платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Разъясняет Невьянская городская прокуратура

Разъясняет старший помощник Невьянского городского прокурора М.Д.Дубовик

Приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 № 710 с целью создания благоприятных условий ведения экономической деятельности на территории Российской Федерации, а также защиты экономических интересов арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Методические рекомендации направлены на оказание содействия и методическое обеспечение при применении органами государственной власти и органами местного самоуправления основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Так, в целях применения принципа экономической обоснованности рекомендуется при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки предусматривать положения, направленные на достижение баланса интересов арендатора и арендодателя земельного участка, например, посредством установления экономически обоснованных ставок арендной платы или иных показателей, применяемых для определения арендной платы.

Кроме того, при установлении ставки арендной платы рекомендовано, в том числе, учитывать:

- положения документов, определяющих целевое назначение земельного участка;

- наличие или отсутствие ограничений прав, установленных в отношении земельного участка (например, запреты и ограничения, связанные с установлением охранных и защитных зон);

- возможность создания арендатором неотделимых улучшений земельного участка;

- необходимость и объем затрат на подготовку или восстановление хозяйственной деятельности на земельном участке;

- субсидии, предоставляемые арендатору за счет бюджета в целях поддержки деятельности, осуществляемой им на данном земельном участке;

- обстоятельства, имеющие значение для развития субъекта РФ или муниципального образования.

В целях соблюдения интересов арендатора земельного участка при установлении ставок арендной платы рекомендовано исходить из возможности арендатора земельного участка с учетом установленной на основании таких ставок арендной платы при существующем уровне налогообложения, государственном регулировании тарифов на соответствующие товары (работы, услуги) и производственных затратах получать сложившуюся норму прибыли для отрасли, в которой арендатор осуществляет свою деятельность.

Вернуться назад

Версия для печати