15.12.2016г.

В каком случае собственник может сделать перепланировку в квартире ?

Под перепланировкой квартиры считаются такие изменения конфигурации жилого помещения, которые требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировку квартиры можно делать только в случае предварительного согласования с органом местного самоуправления и на основании его решения о разрешении перепланировки. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения перепланировки квартиры необходимо представить в осуществляющий согласование орган по месту нахождения жилого помещения следующие документы: заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект перепланировки, технический паспорт перепланируемого жилого помещения и согласие в письменной форме всех членов семьи, занимающих данное жилое помещение.

Если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения.

Осуществляющий согласование орган обязан в течение трёх рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РФ, после завершения перепланировки жилого помещения, приёмочной комиссией должен быть составлен соответствующий акт.

Проведение перепланировки без предварительного согласования недопускается и создает реальную угрозу жизни и здоровью.

В случае самовольной перепланировки собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Иначе суд по иску органа местного самоуправления в соответствии со статьей 29  Жилищного кодекса РФ может быть принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Гражданин, самовольно осуществивший перепланировку, может быть привлечен к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях.

Вернуться назад

Версия для печати