13.06.2018г.

О законодательстве, регламентирующем вопросы участия граждан в строительстве многоквартирных жилых домов. Разъясняет аппарат прокуратуры области

Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры области А.Е.Морозов. 

Как известно, стоимость покупки готового жилья всегда превышает цену вложения денежных средств в строящийся многоквартирный жилой дом.

В настоящее время наиболее защищенным способом инвестирования в строительство является заключение с застройщиком договора долевого участия в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Сегодня на рынке жилищного строительства присутствуют и иные схемы привлечения денежных средств граждан в возведение объектов капитального жилищного строительства - путем создания жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов.

При этом, граждане, вложившие свои денежные средства в строительство жилого дома путем вступления в кооператив являются пайщиками, гарантии защиты, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ на указанных лиц не распространяются.

Независимо от способа участия в строительстве многоквартирного жилого дома перед заключением договора и передачей денежных средств необходимо потребовать от застройщика предоставить следующие документы: договор аренды земельного участка (проверить срок его действия) либо свидетельство о праве собственности на земельный участок; разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления (применительно к г. Екатеринбургу - Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области).

Особое внимание необходимо уделять участившимся случаям мошенничества, связанного с получением недобросовестными застройщиками (в основном физическими лицами) разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, а возведения при этом трехэтажных многоквартирников. Подобные объекты, учитывая, что последние возведены в нарушение разрешенного вида использования земельного участка, на основании решения суда подлежат сносу.

Разъясняю, что контролирующим органом, осуществляющим надзор за застройщиками, привлекающими денежные средства граждан в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, осуществляет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101).

В случае несогласия с действиями должностных лиц указанного контролирующего органа граждане вправе обратиться с соответствующим заявлением в прокуратуру Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Московская, 21).

Вернуться назад

Версия для печати