29.06.2018г.

Какую информацию должны размещать застройщики в Единой системе жилищного строительства. Разъясняет прокуратура Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга.

Разъясняет помощник прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга А.А.Харитонов

С 18 июня 2018 г. вступил в силу Приказ Минстроя России от 11.05.2018
№ 275/пр, которым утверждено Положение о порядке, составе, способах, сроках и периодичности размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст. 23.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Теперь застройщики обязаны вносить информацию, которую ранее размещали на своих сайтах, в Единую систему жилищного строительства через личный кабинет на сайте http://наш.дом.рф. К таким сведениям относятся, в том числе, сведения об условиях привлечения денег дольщиков в случае размещения таких средств на счетах эскроу.

Эскроу -  это счет для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры, банк блокирует денежные средства до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (ст.860.7 Гражданского кодекса РФ).

К ограничениям по данному счету относится то, что владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем.

Кроме того, застройщики обязаны вносить информацию в Единую систему жилищного строительства так же об уплате взносов в компенсационный фонд.

К данным сведениям в соответствии с вышеуказанным приказом относятся сведения о том, что застройщик привлекает деньги дольщиков при условии уплаты взносов  на номинальный счет специального фонда, а так же информация о дате предоставления на государственную регистрацию договора долевого участия с первым дольщиком или данные о том, что такой договор государственную регистрацию не подан.

Сроки размещения информации в Единой системе жилищного строительства в большинстве случаев ограничиваются сроками в семь рабочих дней с даты получения заключения контролирующего органа.

Вернуться назад

Версия для печати