18.02.2019г.

Капитальный и текущий ремонт. Нововведения. Разъясняет прокуратура г.Краснотурьинска

Разъясняет помощник прокурора г. Краснотурьинска Прокина Н.А.

Федеральным законом от 28.11.2018 № 434-ФЗ внесен ряд существенных изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части правового регулирования капитального и текущего ремонта многоквартирного дома (ст.ст. 46, 166, 168, 174 ЖК РФ).

Так, в перечень работ по капитальному ремонту включили позиции:

по ремонту, замене, модернизации лифтов;

ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Эти работы будут выполнять за счет средств фонда капремонта, который формируется из минимальных взносов. Ранее за счет минимальных взносов ремонтировали или меняли только непригодные к эксплуатации лифты. Чтобы модернизировать лифт, собственники помещений вынуждены были собирать денежные средства дополнительно.

Кроме того, субъекты РФ теперь могут не включать в региональную программу капитального ремонта МКД, в которых меньше пяти квартир. Ранее не включали дома, в которых менее трех квартир, то есть двухквартирные. Уже уплаченные взносы на капитальный ремонт за вычетом израсходованных средств распределят между собственниками жилья.

Малоквартирные дома можно не включать в программу капремонта в связи с высокой стоимостью капремонта таких домов на 1 кв. м общей площади по сравнению с домами, где квартир много. А это приводит к диспропорциям при распределении средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора.

При сносе аварийного дома собственникам помещений в МКД вернут уплаченные взносы на капремонт за вычетом израсходованных средств.

Что касается изменений в части текущего ремонта, то здесь следует обратить внимание на следующие аспекты.

Уполномочить совет МКД принимать решения о текущем ремонте стало проще. Теперь для этого нужно более 50 процентов голосов всех собственников помещений. Ранее уполномочить совет МКД могли собственники, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников.

Вернуться назад

Версия для печати