04.08.2021г.

Как взыскать неизрасходованные взносы на капитальный ремонт, перечисленные в управляющие организации собственниками квартир до 2014 года. Прокуратура Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга

Разъясняет помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Лапенков Е.Д.

В органы прокуратуры нередко поступают обращения граждан с вопросами о возможности и порядке использования денежных средств, собранных в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В этой связи необходимо разъяснить следующее. С 2014 года фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов формируется путем перечисления взносов собственников помещений на счет регионального оператора либо на специальные счета.

Ранее, до 2014 года, собственниками помещений в многоквартирных домах уплачивались ежемесячные платежи в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В соответствии с ранее действовавшим жилищным законодательством решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов принимались общими собраниями собственников помещений с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Собранные таким образом от собственников помещений денежные средства являлись предварительной оплатой в счет будущего исполнения управляющей организацией обязательства по проведению капитального ремонта. Поступившие до 2014 года в управляющую организацию денежные средства за капитальный ремонт являются накопительными и имеют целевой назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а остаются собственностью плательщиков и могут быть потрачены исключительно на основании решений общих собраний собственников помещений.

Ввиду изменения в 2014 году правил организации и проведения капитального ремонта часть собранных ранее взносов на капитальный ремонт осталась неизрасходованной и должна находится на счетах управляющих компаний.

Такие денежные взносы после перечисления на счёт управляющей организации становятся общедомовыми, и отдельно взятый собственник квартиры распорядится ими не может, только решением общего собрания жильцов дома рассматриваются вопросы расходования указанных денежных средств в целях оплаты ремонтных работ, работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на благоустройство придомовой территории

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. Таким образом, на общем собрании жильцов решается вопрос о перечисление неиспользованных денежных средств новой управляющей организации.

В случае спора между управляющими организациями направляется иск в Арбитражный суд Свердловской области, в том числе с правом взыскания процентом с прежней УК за пользование чужими денежными средами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Вернуться назад

Версия для печати