21.01.2022г.
Кто несет ответственность за готовностью инженерных сетей многоквартирных домов к работе в отопительный период. Прокуратура Каменского района.
Разъясняет старший помощник прокурора Каменского района Ершова И.П.
Нередко, несмотря на наступление отопительного периода, в многоквартирных домах отсутствует отопление из-за проблем с внутридомовыми коммуникациями.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями федерального законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Соответствующие требования закреплены в статье 161 Жилищного кодекса РФ.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила).
Согласно данным Правилам целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
Таким образом, управляющая компания должна оформить паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному сезону, завершив ремонтные работы и испытания внутридомовых систем к установленному сроку.
За нарушение указанных норм управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
О фактах подобных нарушений необходимо сообщать в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и в органы прокуратуры области.
Проверка соблюдения нормативной температуры воздуха в жилых помещениях в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, возможна в отопительный период с применением измерительных приборов, соответствующих требованиям стандартов, при соответствующей температуре наружного воздуха.
В соответствии с пунктом 6.1 ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст.) измерение показателей микроклимата в холодный период года следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5 °С. При этом, надо иметь в виду что требование к качеству коммунальных услуг определено приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Качество предоставления услуги по отоплению определяется обеспечением нормативной температуры воздуха в жилых помещениях плюс 20 °С, плюс 22 °С в угловых помещениях.
|
