15.08.2014г.

Информация для тех, кто собирается приобрести жилые помещения и дома, возведенные на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства!

Прокуратурой области на постоянной основе проводятся проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. 

Как правило, в ходе проверок устанавливается, что строительство таких объектов ведется с нарушением нормативов градостроительного проектирования, в отсутствие документации по планировке территории, наличие и подготовка которой предусматривается Градостроительным кодексом РФ.

Нарушаются требования градостроительных регламентов, определяющих правовой режим земельных участков, не оформляется разрешительная документация на строительство. Продажа жилых помещений в самовольно строящихся многоквартирных домах осуществляется в обход законодательства, регулирующего порядок привлечения денежных средств граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов. При этом размеры участков, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома, не позволяют разместить многоквартирный дом с требуемым благоустройством для обеспечения потребностей жителей в нормативных площадках, включая автостоянки, детские площадки, физкультурные, площадки для отдыха взрослых и хозяйственные площадки.

Вместе с тем, при незаконном строительстве многоквартирных домов не обеспечиваются потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения. В случае обращения застройщиков в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, заявителям выдаются технические условия в целях строительства индивидуальных, а не многоквартирных жилых домов. В указанной ситуации не выполняется строительство централизованных сетей водоснабжения и водоотведения, системы газоснабжения и электроснабжения выполняются из расчета потребления одной семьи.

Вопрос о сносе самовольно возведённых домов решается в судебном порядке.

До настоящего времени по указанному вопросу судебная практика складывалась по-разному. Однако Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном 19.03.2014, подтвердил правоту судебных органов, выносивших решения о сносе многоквартирных домов на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Вернуться назад

Версия для печати