09.03.2017г.

Все пользователи земельными участками могут требовать устранения нарушений их прав

Защита земельных прав гарантируется государством. Статья 36 Конституции Российской Федерации устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации все пользователи земельными участками могут требовать устранения нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Разрешение земельных споров посредством обращения в суд - это один из способов защиты прав и законных интересов субъектов земельных правоотношений, предусмотренного пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

По спорам о признания права на землю истцом выступает собственник, права которого отрицаются, оспариваются или не признаются третьими лицами, не находящимися с собственником в договорных или обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Ответчик - лицо, как заявляющее о своих правах, так и не предъявляющее подобных требований, но не признающее за истцом вещного права на спорное имущество.

По общему правилу приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность осуществляется за плату. Свободные земельные участки предоставляются посредством проведения торгов (аукциона), участие в которых могут принять все желающие. Участки, занятые зданием, строением, сооружением - передаются в собственность посредством заключения договора купли-продажи с собственником здания, строения, сооружения.

Надлежащим способом защиты права на приобретение земельного участка в собственность, если такое приобретение в соответствии с действующим законодательством должно осуществляться за плату, является требование гражданина о понуждении органа, уполномоченного на распоряжение землей, к заключению договора купли-продажи земельного участка либо требование о признании действий (бездействия) данного органа незаконными.

В соответствии с действующим законодательством земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

 решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

 договора купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

 договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду;

 договора безвозмездного пользования, в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Условиями для признания за истцом права собственности на земельный участок, предоставленный садоводческому -объединению (организации, при которой создано такое объединение), являются наличие у садоводческого объединения (организации, при которой создано такое объединение) права пользования (включая аренду) земельным участком, составляющим территорию данного объединения, а также обстоятельства, подтверждающие распределение истцу спорного земельного участка или переход к нему участка на иных основаниях.

Условием признания права собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного жилого дома, является приобретение в собственность помещения в указанном многоквартирном доме, а также сформированность земельного участка, необходимого для обслуживания дома. В случае, если участок к моменту рассмотрения спора не сформирован, определение площади, необходимой для использования дома, может быть осуществлено судом.

Вместе с тем из общего правила платности приобретения гражданами в собственность земельных участков законодателем в статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрен ряд исключений. Так в многодетные семьи имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в равную долевую собственность всех членов семьи (п. 6 ст. 39.5, ст. 39.19 ЗК РФ). Обращаясь в суд с заявлением о понуждении уполномоченного органа предоставить земельный участок, граждане, которые в соответствии с законом имеют такое право, обязаны в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представить в суд доказательства соблюдения порядка обращения в уполномоченный орган и отказа в предоставлении земельного участка. При этом следует учесть, что порядок бесплатного предоставления в собственность земельных участков отдельным категориям граждан устанавливается законами субъектов РФ, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 2 ст. 39.19, п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

Вернуться назад

Версия для печати